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이번 명절의 우리 집 핫이슈는 작은 아버지의 주택연금 가입이었습니다.

작은 아버지의 은퇴소식에는 다들 그런가보다 하시더니 주택연금으로 다달이 고정수입이 생긴다는 이야기를 듣고 다들 귀가 솔깃하신가 보더라고요.

가장 부러워하시던 분이 우리 큰 아버지였던 것 같아요 :)

아무래도 집안 어른들이 나이가 어느 정도 있으시다보니 새롭게 일자리를 구하기는 힘드시고 자식들 눈치 안보고 생활비 정도는 본인이 해결하고 싶어 하시더라고요.

우리 작은 아버지의 경우는 서울에 아파트를 2채나 보유하고 계신데요.

서울의 아파트 가격이 천정부지로 오르면서 좋아하시기도 했지만 1가구 2주택자의 경우 주택연금 가입에 제한이 있을 수 있기 때문에 걱정 및 속앓이를 하셨다고 하더라고요.

저도 이런 고민을 해봤으면 좋겠습니다 :)

아무튼 작은아버지의 경우 2주택을 보유하고 있다고 해도 주택연금의 가입은 가능하다고 하시는데요.

가입 조건 상 현재의 기준으로 주택 모두를 합산한 금액이 시가 9억원 이하면 된다고 하네요.

다행인지 불행인지 현재 작은 아버지는 2주택을 소유하고 계시지만 8억원을 조금 더 넘었던 상황이었고요.

하지만 제가 알아본 바로는 시가 9억원을 초과한 2주택자라고 해도 가입 이후 3년 안으로만 1주택을 처분하면 가입이 가능하다고 하니 많은 분들에게 선택의 폭이 여전히 넓습니다.

한 가지 더 유념하셔야 할 점은 가입의 필수 조건으로 배우자 및 가입자 본인이 실 거주지로 되어있어야 한다는 사실입니다.

대상 주택을 월세를 주고 있거나 전세 등의 임대를 주는 상황이라면 절대 가입이 불가능하답니다.

단, 예외적으로 부부 중 1인이 거주하는 상황에서 세입자에게 보증금을 받지 않고 주택의 일부분을 월세로 주고 있다면 가입이 가능하다고 하네요.

노후 소득을 위해 임대를 결정하는 것이 유리한지 연금 형식으로 수령하는 것이 유리한지 객관적인 수령액 계산 및 예상연금에 대한 정보가 필요하겠죠?

1. 여러분께서 궁금해하실만한 주택연금 예상금액을 정리해드리도록 하겠습니다.

만일 나는 정말 빠른 은퇴를 하고 싶다고 하는 경우 50세도 가능하네요.

저는 향후 10년 정도 열심히 일해서 50세 은퇴를 목표로 삼아보도록 해야겠네요.

주택가격에 따라 받을 수 있는 연금액이 다른데요.

2. 만일 50세에 은퇴하시고 종신지급 방식으로 연금을 수령하신다면 시가 3억원 주택의 경우 34만 7천원을 수령할 수 있습니다.

역시 가입시점이 너무 젊고 주택가격이 낮다보니 예상금액이 너무 작다고 생각되네요.

3. 조금 더 현실적인 은퇴시점인 60세를 살펴볼까요?

60세 정도면 아무래도 자산규모가 조금 더 상승할 테니 5억원의 주택가격으로 예상금액을 살펴보도록 하겠습니다.

60세에 5억원으로 조건을 설정하면 1백만 3천 9백원을 받을 수 있습니다.

이 정도면 본인이 개인연금을 따로 들어놓지 않은 상황이라면 정말 최소한의 생존을 위한 금액이라고 생각되네요.

물론 따로 가입되어 있는 상품이 있다면 1백만원을 넘긴 금액은 노후 소득에 굉장한 도움이 될 것 같습니다.

3. 마지막으로 70세 이후의 예상 연금을 살펴보도록 하죠.

나는 힘이 있는 한 오랫동안 일을 하고 싶어 하시는 분들은 70세에 6억원 정도의 자산은

형성하셨을 것으로 예상되는데요.

70세에 주택가격 6억원이라면 예상 금액이 1백 8십 8만 4천원입니다.

이 정도 금액이면 따로 추가 수입이 없더라도 최소한의 기본적인 생활은 가능하겠네요.

물론 넉넉한 생활은 안되겠지만 말이죠.

이번에 주택연금법이 개정되면서 몇 가지 바뀐 내용들이 조만간 시행될 예정이라고 말씀드렸었는데요.

제가 지난번 해드렸던 관련 포스팅을 참고하시면 여러분의 노후설계를 하시는데 도움이 될거라고 생각합니다.

https://hellotalk.tistory.com/253

특히 조만간 주택금융공사법 개정안이 국회를 통과할 것으로 보이면서 기존에 대상자 뿐만 아니라 많은 분들이 추가적으로 연금 대상자로 늘어나는 만큼 이제는 우리 나라 어른들의 노후 복지가 한층 좋아질 것이라고 생각되네요.

아마 예전 어르신들은 기본 30년 정도는 한 직장으로 마무리 하시고 은퇴를 하시는 분들이 많을 텐데요.

요즘 젊은 사람들이 보기에는 정말 대단하시다고 생각합니다.

이제는 제 2의 인생을 위해 멋지게 출발하시길 바라겠습니다.

모두가 제 작은 아버지 같은 분들이니 제가 응원해드리겠습니다 :)

이번에 은퇴하시는 우리 작은 아버지께서 주택연금 가입을 하신다네요.

이제 60세를 조금 넘으셨는데 요즘은 조기은퇴가 유행인가 봅니다.

은퇴 후 시골에서 깻잎농사를 지으면서 살고 싶어하시는데 자연을 벗하며 여생을 보내시려는 계획이 바쁜 도시생활을 하는 제게는 너무 멋지더라고요.

그런데 이번에 주택연금 가입조건이 많이 변경된다는 소식 들으셨죠?

물론 가입연령의 기준은 다행히도 변하지 않아서 55세 이상만 되면 연령조건은 부합하더군요.

그러면 어떤 부분에서 변경되었는지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

우선은 주택연금이 어떤건지 정확히 모르는 분들을 위해 개념을 간단히 설명해드리도록 하겠습니다.

1. 주택연금의 개념은 다음과 같습니다.

2. 변경된 규정안으로 많은 분들이 혜택을 볼 수 있을 것으로 보입니다.

기존에 규정은 시가로 9억원 이하의 주택이 대상이었습니다.

그러나 이번에 변경된 안으로 9억원이라는 규정이 시가가 아니고 공시지가로 변경되었습니다.

결국 주택 연금 수령 대상이 확대되었다고 볼 수 있는데요.

왜냐하면 공시가격보다 시가가 3 ~ 4억 정도 비싸기 때문에 앞으로는 12억 ~ 13억 정도의 주택을 소유하신 분들도 해당자가 되는 것이죠.

3. 그렇다면 주택연금 수령액은 얼마로 예상할 수있을까요?

가입조건이 완화되었을 뿐 만일 9억원 이상의 주택을 소유하고 계시다고 해도 수령액은 달라지지 않는다고 하네요.

만일 13억의 주택을 소유하고 계시다고해도 기존 규정인 시가 9억원의 주택에 준하는 연금을 수령하게 된다는 것이죠.

만일 나이가 60세로 가입을 하셨다면 매달 187만원의 연금을 수령할수 있다고 합니다.

4. 주택가격별 주택연금의 가입자들의 자료를 살펴보면 다음과 같은데요.

2억 ~ 5억원 사이의 가입자가 가장 많은 비중을 차지하고 있네요.

만일 나이가 60세로 시가 5억원짜리 주택을 소유한 상태에서 종신 지급형 주택연금에 가입하게 된다면 매달 103만 정도의 연금을 받을 수 있습니다.

다음으로는 2억원 이하의 주택소유자들이 높은 비중을 차지했는데요.

수령액의 계산은 주택의 시가에 영향을 받기 때문에 어느 정도 예상을 해볼 수 있겠네요.

1) 시가 9억원 일 때 187만원

2) 시가 5억원 일 때 103만원처럼 말이죠.

주택금융공사법이 개정되어 향후 4만 6천 가구 이상이 혜택을 받을 수 있을 것으로 예상된다고 하는데요.

조만간 개정안이 국회에서 통과된다면 많은 조기 은퇴자들의 노후도 그만큼 여유로워지겠네요.

평생을 일하고 집 한 채를 마련하기가 쉽지는 않으셨을 것으로 생각되네요.

인생 살아봐야 100년을 못사는데 노후는 편안하게 보내시는게 어떨까 생각됩니다.

자식보다 든든한게 집이되주었네요.

모두 여러분들이 젊은 시절 열심히 일했던 댓가로 따라오는 보상이겠지만요.