부산 아파트 시세 및 상승 전망

2020. 9. 28. 17:14

부산 아파트는 9월달 매매 가격 상승폭이 2개월 전에 비해 무려 7배 가까이 상승했다고 하는데요.

최근의 시세 차트를 먼저 보도록 할까요?

매매가는 1㎡당 319 만원의 시세를 형성하고 있고 전세가는 1㎡당 204 만원의 시세를 보이고 있습니다.

매매가 대비 전세가 비율이 이제는 64% 정도에 이르고 있지만 향후 전세 물량이 줄고 월세 전환이 가속화되면 80% 이상 까지 오를 수도 있다고 보이네요.

부산 아파트 시세의 월 변동률을 볼까요?

7월 0.43%의 상승률을 기록하며 많은 사람들을 놀라게 하더니 저번 달은 또 다시 기록을 갱신하였네요.

2개월 사이 대략 1%의 상승을 기록하였습니다.

10억 아파트를 소유하신 분들은 1억 원의 시세차익을 만들어낸 셈이네요.

불과 2개월 만에 말이죠.

놀라운 사실은 이 상승세가 6월 15일 이후 14주 연속 이어지고 있다는 사실인데요.

특히 수영구와 해운대구의 상승폭이 대단합니다.

수영구는 3 ~ 4달 사이 0.34%, 해운대구는 0.42% 상승을 기록했으니까요.

이외에도 부산진구가 0.2%, 동래구 0.17%, 연제구 및 남구는 0.14%의 상승폭을 보였습니다.

그럼에도 아직까지 부산아파트의 상승을 점치는 사람들이 많은데요.

그 이유를 세 가지 말씀드려보겠습니다.

첫 번째, 6.17 부동산 대책과 관련이 있는데요.

일종의 풍선효과라고 말씀드릴 수 있죠.

6.17 부동산 대책을 통해 최근 몇 년 동안 엄청난 상승을 일으켰던 대전과 수도권의 대부분이 조정 대상지역으로 묶인건 알고 계신가요?

상대적으로 한국 no.2인 부산 지역에 대한 관심이 증폭된것입니다.

두 번째, 동래구와 수영구 및 해운대구의 조정대상지역 해제 및 기타 지역의 재건축 호재 등이 잇따르고 있기 때문인데요.

서울권이 막힌데다 오히려 부산권 주요 지역이 풀리면서 타 지역에서도 많은 투자 문의가 들어오고 있다고 하네요.

이러한 흐름은 이미 전용면적 84.83㎡형의 삼익비치타운이 근래에 14억 이상의 높은 가격에 거래되며 분위기를 형성하고 있습니다.

세 번째, 부산에 대한 국책사업이 활성화된다는 것인데요.

부산을 포함해 지방 5개 광역시를 주거 및 산업 인프라를 갖는 도심융합특구로 계발할 계획이라고 하네요.

제2의 판교 테크노벨리가 어디가 될지 향후 많은 관심을 끌 만한 내용이라고 생각되네요.

사촌이 땅을 사면 배가 아프다고 하는데 살살 배가 아파오기 시작하네요.

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